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內容來自sina新聞

數十萬元高回報商鋪 一年收益僅幾十塊錢

  曹先生等一百多位南京市民兩年前購買瞭位於溧陽天目湖鎮的天目湖商業中心土特產城商鋪,銷售人員承諾,這裡將會被打造成全國知名的旅遊特產交易中心,購買後隻需交給專業公司打理,每年就有超過8%的收益。近日,幾十名業主發覺上當受騙,專程從上海、南京、無錫趕到溧陽,要求開發商和當地政府給一個說法。

  業主



  承諾"高回報"



  幾乎"零回報"

  2011年4月,南京市民曹先生,經南京萬寧房產公司推薦,花費21萬元購買瞭位於溧陽天目湖鎮的天目湖商業中心土特產城3樓的一間22平米的商鋪。"當時南京這邊賣房子的人租瞭大巴把我們帶到溧陽看房,許諾買下商鋪後包租十年,每年有超過8%的收益。"曹先生回憶,當時拿到的商鋪廣告宣傳上寫著"一、二、三層分別銷售特產、高檔補品、全國知名工藝品、古董等"。開發商還承諾溧陽市土特產商會將攜旗下314傢特產商全面入駐特產城,要打造"華東最大特產交易中心"。然而,兩年多過去瞭,曹先生這樣的業主卻隻拿到瞭幾十元至數百元不等的微薄租金。

  另一位南京市民陸先生當初也是被銷售人員描繪的土特產城藍圖所打動,事後才覺得不對勁。"說是商鋪,其實就是在地上畫一道線,開發商這樣分割銷售合不合法呢?"

  據瞭解,自2011年至今,共有189名客戶購買瞭天目湖商業中心土特產城201間商鋪,他們分別來自上海、南京、無錫等地,其中南京的購房者達到瞭151名。業主認為,開發商在銷售房屋過程中存在虛假宣傳和欺詐,當初提出的"商傢入駐、高回報率"等承諾並沒有兌現。

  開發商



  我們也被坑瞭

  現代快報記者來到天目湖商業中心,看到這裡大門緊鎖,每一層樓都是空蕩蕩的。據開發商、溧陽市鑫盛房地產開發有限公司董事長(下稱鑫盛公司)餘學東介紹,2010年8月,上海銳博營銷策劃有限公司(下稱上海銳博)主動找上門,要求代理銷售商業中心西C部分房源,鑫盛公司隨即與之簽訂瞭代理銷售合同,合同期為1年,由上海銳博尋找客戶,鑫盛公司與客戶簽訂《商品房買賣合同》。上海銳博隨後又與南京萬寧房產公司簽訂合同,共同以電話營銷的方式對外銷售,同時還引進瞭溧陽市蘇南商業管理有限公司(下稱蘇南公司)作為委托經營管理公司,對所售商鋪進行統一的經營管理。"所有客戶都自願與委托經營管理公司簽訂瞭委托經營管理協議。"

  餘學東說,目前他們與上海銳博的合同已經到期,而南京萬寧房產公司已經倒閉。"我們也想促成土特產城早日開業,還為蘇南公司引薦過很多商傢,但最終都沒有跟蘇南公司談攏。我們也被坑瞭。"

  相關部門



  未發現開發商違規

  溧陽市住建委、溧陽工商局、天目湖鎮隨後對天目湖商業中心土特產城開發、銷售等環節進行瞭調查,並對業主的部分質疑作出瞭回應。

  首先,項目的宣傳廣告為兩傢代理房產公司制作,根據開發商鑫盛公司與業主簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補充協議》,雙方隻存在房屋買賣關系,未發現雙方簽訂或承諾任何其他責任協議,未發現鑫盛公司存在欺詐、強迫等行為。

  另外,開發企業提交瞭房屋初始登記的相關材料及房屋面積測繪報告,開發企業分割銷售的房屋在現場有明確固定分割界限且已進行編號,具備獨立使用條件,符合基本單元的要求;經開發企業向房屋登記機構申請,房屋登記機構按規定對其予以登記是符合法律規定的。

  律師



  開發商不能



  完全推卸責任銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢

  常州大成律師事務所黃志敏律師認為,開發商雖然並未在合同中作出相關承諾,但也不能完全推卸責任。"開發商授權代理公司進行房屋銷售,對於宣傳內容不可能完全不知情,消費者隻要收集相關的書面證據,還是能夠對開發商提起訴訟的。"

  黃志敏表示,近年來類似的事件發生很多,開發商和房產銷售公司想要盡快把房子賣出去,利用各種宣傳手段對房屋進行推銷,甚至進行誇大、虛假宣傳。作為消費者,在投資前必須要擦亮眼睛,不能盲目聽信廣告宣傳。尤其是在簽訂書面合同的時候,要逐條審查。"對於開發商或銷售公司承諾的條款,可以要求對方寫進合同中,這樣即使在今後發生糾紛,也可以做到有據可查。"土融建融高雄六龜土融建融

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/10172445215.shtml
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