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內容來自sina新聞任志強宏觀調控政策的修改是不到位的調整
第六屆房地產科學發展論壇在天津(樓盤)開幕，房地產界的各路大佬悉數登場，任志強也來瞭，這次的天津之行是任志強自2014年10月21日“告別”華遠地產(600743,股吧)董事長一職之後首次在公開場合亮相。
??有人說過，有任志強的地方就有新聞。2014年10月30日的論壇任志強隻出現瞭一上午，發表瞭不到30分鐘的演講就創下瞭幾個“之最”:贏得臺下掌聲最多，被求合影次數最多，觀點最為犀利。
??這個被人們稱為“大炮”的地產人，一直在“罵人”與“被人罵”的道路上前行著，而事實上故事還在繼續，任志強並沒有在退休後結束“戰鬥”。
??在他看來，近幾年，房地產市場東部地區下降速度最快，而中西部相對穩定，但自從今年三季度後，一線城市房地產投資增速開始回升，二三線城市開始下降。
??任志強表示，2014年第三季度有13個城市出現快速正增長，其中一個重要的原因與取消限購有直接關系，例如蘭州(樓盤)、呼和浩特(樓盤)、杭州(樓盤)，這些取消限購城市銷售出現瞭明顯的回升和反彈，而三季度20多個城市開始出臺補貼政策。
??“2014年9月30日限貸放松以後，10月份前兩周大部分城市住宅交易出現反彈，其中東部地區一線城市，例如北京(樓盤)、上海(樓盤)，一手房和二手房交易出現迅速回升。對此，大多數人認為，如果近期出臺的政策能夠落實，今年9月份就是房地產下行的最低點，但底部運行周期會比較長，我個人判斷會持續到2015年9月。”任志強說。
??關註房地產市場的人多少都能總結出來一些規律，中國的房地產市場成波浪式發展，2007年、2010年、2013年曾出現過三次波峰期。而房地產行業的調整期，任志強認為與政策相關。
??“宏觀調控政策的修改不是為瞭救市，而是一次不到位的調整。”任志強說。
??“不到位的調整是指銀行仍然在以0.7倍利率賠錢為理由，沒有恢復合理的個人住房消費信貸。前兩年公佈的全球最賺錢的十大企業中有四個是中國的銀行，中國的銀行並不缺錢。任志強說，“但是政策出臺以後，迅速恢復瞭市場信心，盡管利率優惠不到位，但交易開始出現回升。”
??任志強把中國的經濟比作“掛著點滴的經濟”,由中央政策決定“體內溫度”,在他看來，2007年、2010年、2013年的三次波動都來自於政策影響，而中國市場出現巨大的波動是由於中國資本市場和個人消費信貸的不開放所致。
??“從目前情況看，如何回歸一個不加限制的市場條件，由市場決定資源配置和價格。中國房地產市場並不缺需求，城鎮化發展仍有巨大的購買力，僅僅一個取消限購就釋放瞭巨大的‘能量’,而如果把按揭貸款利率問題解決，那麼我們可以完成2018年到2020年70%的城鎮化率，而這一城鎮化率對於住宅需求非常大。”任志強說。
??論壇上，任志強不論是發表演講還是接受媒體采訪，表情都是一成不變的嚴肅，就連被眾人堵著求合影也難見其笑容，始終是一臉的“任氏”表情。
??生活中，任志強愛玩微博，每天轉發評銀行中古車貸利率多少二胎年息論的微博多達幾十條，而微博下的評論少則百餘條多則上萬，當然有認同也有謾罵。
??公開場合，任志強的每一次言論後都會引來無數爭議，贊同的人視他為地產界的標桿，反對的人視他為“人民公敵”,而任志強似乎並不在意這些。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08005935913487753856025.shtml
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